重磅！深圳购房新政落地，这些区域不限购！

深圳购房新政来了！9月6日起，这些区域买房不限套数，没社保也能买，房贷成本还能省近8万，新政三大红利别错过！

分区限购大松绑！

这些区域买房不限套数

新政最受关注的，是对居民购房政策的分区优化，不同区域、不同户籍的购房门槛差异显著。

“零门槛”区域：盐田区、大鹏新区，不再审核购房资格和购买套数，即不管是深户还是非深户，有没有社保，买多少套都不限。

宽松区域：罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区政策大幅放宽。深户或缴满1年社保的非深户，在这些区域买房不限套数；没社保的非深户，也能在这里买2套。

核心区仍有限制：福田区、南山区、宝安区新安街道，深户限购2套，满1年社保的非深户限购1套，无社保非深户无法购买。

单身人士利好：成年单身人士直接按“居民家庭”标准执行限购，买房门槛与家庭一致。

“此次深圳限购优化，和京沪口径基本一致，但力度更宽松。”上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，无社保外地家庭也能在非核心区买两套房，这能更好满足改善型需求，也体现了职住平衡导向。

企业购房限制放宽！

非核心区可“无条件”买

值得注意的是，新政突破性放宽对企业购房的限制，以解决企业员工住房需求。

核心区（福田、南山、宝安新安街道）：企业只要满足“设立满1年、累计缴税100万元、员工10人及以上”，就能购房。

非核心区：企业购房彻底取消限制，无需满足设立年限、缴税金额、员工数量等条件，不再审核购房资格，可直接购买。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，这一政策目的在于鼓励企业在深圳投资，留住有资金实力的企业，同时给住房市场释放增量动力。

房贷利率不分套数！

二套房成本大降

信贷政策也迎来关键调整，各银行不再区分首套房和二套房利率标准，将根据市场利率定价自律机制要求、自身经营情况和客户风险等因素，确定每笔房贷的具体利率。

按此前深圳首套利率LPR-45BP、二套LPR-5BP计算，新政后二套利率直接降低40个基点。若贷款100万元、期限30年、等额本息还款，总还款成本将减少近8万元，月供减少220元（调整前月供4463元，调整后4243元）。

此次新政不再区分首套二套利率，严跃进认为能进一步降低改善型住房的房贷成本，对其他城市的类似政策也有重要启示。

截至目前，北京、上海、深圳已完成购房政策调整，尤其深圳此次新政落地正值房地产“金九银十”热销期，李宇嘉预判：“深圳外围区域新房库存高、去化压力大，新政叠加‘金九银十’，将吸引周边珠三角乃至内地人群购房。”

文｜记者 赵文霞